Marco del Plan
Vivienda
Panorama de Vivienda
El crecimiento de los hogares del Centro Regional del Área de UTSA ha sido rápido en los últimos años, creciendo en un 5.7% por año desde 2000 a 2010, y en un 3.1% por año desde 2010 a 2016. Las características de los hogares del Área de UTSA varían considerablemente de la región en general; gran parte de esto se debe a la gran población estudiantil y educativa. Gran parte de la población (31%) tiene edad estudiantil y hay una concentración mayor que la media de jóvenes adultos. El tamaño medio de los hogares del área es de 2.29, inferior a la media de la ciudad, de 2.73. Cincuenta y seis por ciento de los hogares no son familiares, en comparación con sólo el 35% en la ciudad y el 31% en el Área Estadística Metropolitana (MSA) de San Antonio - New Braunfels. La población del Área de UTSA es mucho más joven que la de la región en general; la edad media en el área es de 24.7 años, en comparación con 33.7 en la ciudad. A pesar del elevado número de estudiantes que suelen tener ingresos más bajos, los ingresos de los residentes del Área de UTSA son más altos que los de la ciudad en general, y similares a los del MSA.
La composición del parque habitacional del Área de UTSA es significativamente diferente al de la región en general. Sólo el 40% de las unidades son casas unifamiliares no adosadas, comparado con el 64% de la ciudad. También hay grandes diferencias en la titularidad de la vivienda entre el Centro Regional y la ciudad. El sesenta y tres por ciento de las unidades de vivienda en el Área UTSA están ocupadas por inquilinos, comparado con el 47% en la ciudad.
El valor promedio de las viviendas en el Área UTSA es mayor que el promedio del condado. El valor promedio analizado de una vivienda unifamiliar está $247,000, un 152% del valor promedio del condado de $163,000. El precio promedio de venta de las casas en el Centro Regional en 2016 y 2017 fue de $228,048, un poco más alto que el promedio del condado de $221,274. La misma diferencia existe para las viviendas de alquiler. El alquiler promedio en el Área UTSA es de $1,200 por mes, o $1.28 por pie cuadrado, mucho más alto que el promedio del condado de $921 por mes ($1.11 por pie cuadrado). La diferencia es menos significativa para nuevos desarrollos de alquiler. Los nuevos proyectos (construidos en 2010 o más tarde) en el Área de UTSA tienen un alquiler promedio de $1,388 por mes ($1.42 por pie cuadrado), comparado con el promedio del condado de $1,226 por mes ($1.38 por pie cuadrado).
El veintiún por ciento de los propietarios en el Centro Regional de UTSA tienen sobrecarga de costos (pagan más del 30% de sus ingresos en vivienda), lo que es inferior al promedio del condado de 23%. La mitad de los inquilinos tienen sobrecarga de costos, lo que es más alto que el promedio del condado del 45%. Los hogares con ingresos más bajos (menos de $35,000) tienen más probabilidades de tener sobrecarga de costos en el Centro Regional del Área de UTSA. Sin embargo, dada la gran población estudiantil, la tasa de sobrecarga de costos puede estar exagerando el impacto en los actuales hogares de inquilinos, ya que los ingresos de muchos hogares de estudiantes se complementan con préstamos y/o apoyo de los padres. El costo de la vivienda en el Área de UTSA es más alto que en otras áreas de la Ciudad, lo que probablemente ha limitado la capacidad de los trabajadores en los sectores de servicios para vivir cerca de sus trabajos en el área. Estos trabajadores predominantemente se desplazan hacia el área para trabajar. Si bien la accesibilidad a la vivienda puede no ser un problema importante para los actuales propietarios de viviendas en el Área de UTSA, probablemente sea una barrera para los posibles inquilinos y compradores dentro de la fuerza laboral local.
Las cuestiones y estrategias sobre vivienda fueron temas destacados de la contribución de la comunidad y los interesados durante todo el proceso de planificación. Los Resúmenes de la Reunión Comunitaria y de la Reunión del Equipo de Planificación están disponibles en la biblioteca de documentos de la web del Plan del Centro Regional del Área de UTSA.
Desafíos de Vivienda en el Centro Regional del Área de UTSA
El Área de UTSA crece rápidamente y está atrayendo una variedad de desarrollos de vivienda. Sin embargo, la mayoría son viviendas unifamiliares o grandes proyectos de apartamentos multifamiliares, dejando de lado opciones que podrían resultar atractivas o accesibles para una gama más amplia de hogares. Incluso teniendo en cuenta las limitaciones topográficas y de las llanuras aluviales, se estima que hay una capacidad de aproximadamente 3,800 acres para el desarrollo residencial en parcelas de oportunidad en el Centro Regional del Área de UTSA. Las previsiones de crecimiento para el área oscilan entre 16,000 y 35,000 nuevas unidades para 2040 que pueden ser fácilmente ubicadas dentro del Centro Regional.
Mientras la demanda continúe creciendo, hay una necesidad de crear opciones de vivienda accesibles junto con el desarrollo a precios de mercado, a fin de proveer vivienda a la fuerza laboral del área, en particular a los trabajadores de servicios y comercios. Hay tres grandes desafíos en el Centro Regional del Área de UTSA relacionados con la vivienda:
- Integrar la vivienda con las áreas comerciales y de empleo: Las tendencias nacionales de mercado impulsan más desarrollos de oficinas a áreas con una mezcla de usos. El área de UTSA tiene la oportunidad de integrar mejor la vivienda con los usos de empleo.
- Diversificar las opciones de vivienda: Las opciones de vivienda en el Área UTSA son predominantemente casas unifamiliares y complejos de apartamentos de mediana altura. Hay una variedad de tipos de vivienda como dúplex, apartamentos con patio, casas tipo townhomes y condominios, que son compatibles, aumentarían las opciones disponibles y mejorarían la transitabilidad.
- Integrar las viviendas estudiantiles en los vecindarios circundantes y las áreas de uso mixto: Hay una cantidad significativa de viviendas para estudiantes en el área, pero están predominantemente aisladas de los vecindarios y de otros usos. El patrón de uso del suelo que separa los proyectos de viviendas estudiantiles de las áreas minoristas y del propio campus aumenta la demanda de tráfico y concentra los problemas relacionados con las viviendas estudiantiles.
Desafíos de Vivienda en el Centro Regional del Área de UTSA
El Área de UTSA crece rápidamente y está atrayendo una variedad de desarrollos de vivienda. Sin embargo, la mayoría son viviendas unifamiliares o grandes proyectos de apartamentos multifamiliares, dejando de lado opciones que podrían resultar atractivas o accesibles para una gama más amplia de hogares. Incluso teniendo en cuenta las limitaciones topográficas y de las llanuras aluviales, se estima que hay una capacidad de aproximadamente 3,800 acres para el desarrollo residencial en parcelas de oportunidad en el Centro Regional del Área de UTSA. Las previsiones de crecimiento para el área oscilan entre 16,000 y 35,000 nuevas unidades para 2040 que pueden ser fácilmente ubicadas dentro del Centro Regional.
Mientras la demanda continúe creciendo, hay una necesidad de crear opciones de vivienda accesibles junto con el desarrollo a precios de mercado, a fin de proveer vivienda a la fuerza laboral del área, en particular a los trabajadores de servicios y comercios. Hay tres grandes desafíos en el Centro Regional del Área de UTSA relacionados con la vivienda:
- Integrar la vivienda con las áreas comerciales y de empleo: Las tendencias nacionales de mercado impulsan más desarrollos de oficinas a áreas con una mezcla de usos. El área de UTSA tiene la oportunidad de integrar mejor la vivienda con los usos de empleo.
- Diversificar las opciones de vivienda: Las opciones de vivienda en el Área UTSA son predominantemente casas unifamiliares y complejos de apartamentos de mediana altura. Hay una variedad de tipos de vivienda como dúplex, apartamentos con patio, casas tipo townhomes y condominios, que son compatibles, aumentarían las opciones disponibles y mejorarían la transitabilidad.
- Integrar las viviendas estudiantiles en los vecindarios circundantes y las áreas de uso mixto: Hay una cantidad significativa de viviendas para estudiantes en el área, pero están predominantemente aisladas de los vecindarios y de otros usos. El patrón de uso del suelo que separa los proyectos de viviendas estudiantiles de las áreas minoristas y del propio campus aumenta la demanda de tráfico y concentra los problemas relacionados con las viviendas estudiantiles.
Recomendaciones de Vivienda
Las recomendaciones de vivienda fueron desarrolladas en base a la visión y metas del Área de UTSA y para abordar los desafíos de vivienda identificados durante el proceso de planificación. Pueden encontrarse estrategias específicas para implementar estas recomendaciones en la sección de Implementación del plan.
Recomendación de Vivienda #1:
Aumentar la diversidad de opciones de vivienda dentro del Centro Regional del Área de UTSA para apoyar a una población más diversa.El Área de UTSA necesita una mayor variedad de opciones de vivienda para permitir una mayor diversidad de residentes, y que más personas vivan y trabajen en el Centro Regional. Hay una falta de opciones de vivienda de densidad media como casas unifamiliares adosadas, dúplex y casas tipo townhome. También hay una falta de diversidad entre las opciones multifamiliares, que deberían incluir tanto desarrollos más pequeños de apartamentos con patio como proyectos más altos y de mayor densidad cercanos e integrados a las áreas comerciales y de empleo. Una mayor diversidad de viviendas permitirá que más residentes de diversas edades, situación familiar y rango de ingresos vivan en el área, así como brindará oportunidades de vivienda más accesibles a los posibles residentes que no son estudiantes.